Voorbeeld zienswijze:
Naam.....................
Adres.........
PC woonplaats......................
Dagelijks bestuur Wetterskip Fryslân
Postbus 36
8900 AA Leeuwarden
Plaatsnaam......................., datum..........................
Geachte bestuur,
Hierbij dien ik een zienswijze in over de concept kostentoedelingsverordening watersysteembeheer Wetterskip Fryslân.
Ik heb bezwaar tegen het hoge percentage van 28% voor ingezetenen en het lage percentage van 24% voor de zakelijk gerechtigden voor ongebouwde onroerende zaken.
Ik heb hiervoor de volgende redenen:
Voor het percentage voor ingezetenen moet worden uitgegaan van een ondergrens van een bevolkingsdichtheid van 150 inwoners/km2, zoals ook landelijk door de commissie aanpassing belastingstelsel is bepaald. Het wetterskip gaat uit van een ondergrens van nul inwoners/km2 en baseert hier het percentage van 20% op.
Conform artikel 3 van de kostenverordening mogen uitsluitend de kosten van heffing en invordering en verkiezingen aan de ingezetenen worden toegerekend: dit is 1 procentpunt
Uitgaand van een bevolkingsdichtheid van 195 inwoners/km2 zou een percentage opleveren van
20% over gebied tot 150 inwoners /km2
1,3% over het gebied van 20% tot 30% als gevolg van 45/350 x10%, waarbij 45 de bevolkingsdichtheid is boven de 150, 350 de marge in het gebied van 20%-30%, en 10% de marge tussen 20% en 30%.
1,0% voor heffing en invordering en verkiezingen conform art. 120 Waterschapswet
22,3% totaal
Voor het percentage van 24% voor zakelijk gerechtigden van ongebouwde onroerende zaken is niet uitgegaan van een waarde van onroerende zaken zoals in artikel 2 word gesteld. Er wordt gesteld dat de bedragen op de peildatum in het Tauw rapport Kostentoedelingsonderzoek wetterskip Fryslân 2019 van 28 juni 2018 wordt vermeld:
Waarde agrarische en overige gronden
Voor de waarde van agrarische grond is gebruik gemaakt van de Grondprijsmonitor van ASR, samengesteld in samenwerking met Kadaster en Wageningen Economic Research (voorm. LEI)2.
De waarde van de agrarische en overige gronden is tussen 2012 en 2018 gestegen met 27,7 %. Sinds 2012 is een sterke stijgende trend van de waarde van agrarische gronden waarneembaar. 1
2 https://asrvastgoedvermogensbeheer.nl/landelijk-vastgoed/grondprijzen/noord-nederland (d.d. 16-05-2018))
Wie echter de links volgt krijgt de gemiddelde waarde over 12 kwartalen van 2015, 2016 en 2017 gepresenteerd en een bedrag van €47.000 genoemd.
De portefeuillehouder heeft gemeld op dat hier sprake is van een gemiddeld bedrag over 2017. ( notubiz wetterskip 9 oktober 2018)
Artikel 3 van de kostentoedeling stel als waardepeildatum 1 januari 2018.
Wie de waarden op de peildatum 1 januari 2018 bekijkt volgens opgave RVO en kadaster ziet hogere waarden dan de bedragen welke in aanmerking zijn genomen voor berekening van een gemiddelde waarde van € 47.000
Voor waarden in december 2017 en januari 2018 geldt voor de bouwhoek prijzen per ha van € 66.976 resp € 60.859, er is gerekend met € 57.800
Voor het weidegebied oost golden prijzen € 46.681 resp € 54.212, er is gerekend met € 42.000, voor het weidegebied west waren de prijzen €53.430 resp € 52.296 er is gerekend met € 48.000
Artikel 6.11 lid 2 waterschapsbesluit stel dat “de waardebepaling van de ongebouwde onroerende zaken niet zijnde natuurterreinen, en de natuurterreinen vindt plaats naar de hoedanigheid en de staat van de zaken op de waardepeildatum”
Ik meen dan ook dat de prijzen per ha 10% a 15% te laag zijn vastgesteld.
Ik verzoek het algemeen bestuur conform mijn zienswijze de concept kostenverdeling aan te passen.
Met vriendelijke groet,
( ondertekening)
